판상형 타워형 차이는? 나에게 맞는 아파트 구조 선택 방법

판상형 타워형 차이를 아시나요? 아파트를 고를 때 가장 중요한 요소 중 하나는 구조라고 할 수 있는데요, 구조에 따라 채광, 통풍, 관리비, 조망권 등 여러 요소가 결정되기 때문입니다.

여러분도 혹시 “판상형이 좋을까, 타워형이 좋을까?” 고민 중이신가요? 이하에서 각 구조에 따른 특징과 장단점을 살펴보고, 투자 가치 측면 및 주거 환경 측면에서 어떤 아파트 구조가 나에게 맞는지 선택 가이드를 알려드리겠습니다!

판상형 아파트란?

판상형 아파트의 특징

판상형 아파트는 사진에서 보이는 것과 같이 한 면으로 길게 배치된 구조를 의미해요. 과거 90년대 까지 대부분 판상형 아파트로 지어졌기에 현재 우리나라에서 가장 흔히 볼 수 있는 아파트 형태라고 할 수 있습니다.

땅 모양만 반듯하면 대부분의 세대를 남향으로 배치할 수 있으므로 채광과 통풍 측면에서 뛰어난 장점을 가지고 있으며, 거실과 방이 일렬로 배열되는 것이 특징이에요!

판상형 아파트의 장점

1. 채광과 통풍이 우수:
   대부분 남향으로 지어져 집안에 햇빛이 잘 들고, 거실창과 주방창을 개방할 시 맞바람이 불어 통풍이 정말 잘됩니다. 여름에 창문을 활짝 열면 시원한 바람이 집안 곳곳을 돌아다니는 느낌이 정말 좋죠. 타워형 고급 주상복합 아파트에 거주하고 있는 제 지인분이 항상 아쉬워 하는 부분이 바로 이겁니다.
   
   
2. 관리비 절감:
   대부분 남향이기에 겨울에는 햇볕이 잘 들어와 난방비도 줄일 수 있어요. 여름에는 위에서 언급한 통풍이 잘 되는 장점 덕에 시원하고요! 그 덕에 관리비 부담이 덜하답니다. 관리비 절약을 중요시 한다면 판상형 아파트는 좋은 선택이라고 할 수 있습니다!
   
   
3. 실내 공간 활용이 용이:
   거실과 방이 일자로 배열되어 있어 집이 반듯한 모양이고 발코니를 확장하면 넓은 공간을 활용할 수 있어요. 가족 구성원이 많거나 넓은 공간을 선호하는 분들에게 인기가 많습니다.
   
   
   

판상형 아파트의 단점

1. 단조로운 외관:
   아무래도 옛날부터 있던 형식이다 보니 구형 느낌이라는 인식이 있고, 일자형으로 배치되다 보니 외관이 조금 단순해서 성냥갑처럼 보이기도 해요. 외관이 멋스럽지 않아 아쉬워하는 분들이 많죠.
   
   
2. 사생활 침해 가능성:
   동간 거리가 좁으면 앞 동과 마주보는 일이 생기는데요, 창문을 열었을 때 옆집 거실이 보일 수도 있어요. 사생활 보호 측면에서는 판상형이 불리하다고 볼 수 있죠.
   
   
3. 조망권의 제한:
   오션뷰, 한강뷰 등 조망이 좋은 위치에 있더라도 판상형 구조라면 애매할 수 있어요. 제일 앞에 위치한 동만 좋은 조망을 누릴 수 있기 때문이죠. 나머지 동은 앞동 아파트만 바라보게 되는 단점이 있어요. 2000년대 이후라면 대부분 조망이 좋은 위치에서는 타워형 구조로 건축되지 않을까 싶네요.
   
   
   
   

타워형 아파트란?

타워형 아파트의 특징

이미지에서 보이는 것과 같이 타워형 아파트는 탑을 쌓아올리듯이 ㅁ자, Y자, X자 형태로 설계된 고층 아파트를 의미해요. 각 세대의 창문이 다양한 방향으로 배치되어 있어, 조망권에서 유리한 점이 있답니다.

주상복합 건물 등에서 자주 사용되는 구조이며, 한강뷰, 오션뷰 등 조망이 좋은 곳에는 대부분 타워형으로 건축된다고 보시면 되겠습니다.

타워형 아파트의 장점

1. 세련된 외관:
   개인적으로 저는 외관으로는 타워형 아파트가 더 멋지다고 생각하는데요, 아무래도 판상형 구조가 구형이라는 느낌이 있어서 그런 것 같아요. 타워형의 장점으로는 고층에서 탁 트인 파노라마 뷰를 즐길 수 있다는 것입니다. 도시의 전경이나 바다, 산을 조망할 수 있는 아파트는 타워형이 많답니다.
   
   
2. 조망권 우수:
   Y자나 ㅁ자, X자 형태로 지어지기 때문에 대부분의 세대가 좋은 조망을 확보할 수 있어요. 특히, 높은 층일수록 멋진 뷰를 감상할 수 있어 뷰를 중요하게 생각하는 분들에게는 큰 장점이죠. 제일 앞동에 위치하지 않아도 ‘사이뷰’를 통해 탁 트인 뷰를 느낄 수 있답니다.
   
   
3. 사생활 보호:
   타워형 아파트는 세대 간 마주보는 일이 적습니다. 각 세대가 서로 다른 방향으로 배치되기 때문에 사생활이 보호되죠. 다만, 아파트 단지마다 다를 수 있어서 전체적인 배치도를 확인할 필요가 있어요.
   
   
4. 층간 소음 문제:
   타워형 아파트 중에는 기둥식 구조로 지어지는 경우가 제법 있는데요, 이러한 구조로 건축된 아파트는 층간소음 측면에서 굉장히 유리하다고 알려져 있습니다. 소음의 진동이 기둥으로 분산되는 원리라고 하는데, 요즘에는 특히 층간소음 문제도 간과하면 안 될 것 같아요.
   
   
   

타워형 아파트의 단점

1. 통풍과 채광 불리:
   남향 배치가 어려운 경우가 많아, 채광이 부족하거나 통풍이 어려운 세대가 있을 수 있습니다. 북서향, 북동향 세대는 햇볕이 그리울 수 있죠. 또한 판상형처럼 앞뒤 마주보는 창문이 없어서 바람이 막 시원하게 부는 느낌은 받을 수 없습니다. 주상복합의 경우 창문 자체도 엄청 제한적으로 열리므로 갑갑하다고 느끼는 사람이 많더라고요.
   
   
2. 비싼 관리비:
   주로 고층 건물이기 때문에 관리비가 많이 듭니다. 엘리베이터 운영비나 청소, 보안 비용 등 관리 비용이 많이 들어가죠. 또한 앞에서 언급한 바와 같이 통풍이 잘 되지 않아 여름에는 에어컨을 계속 틀어야 된답니다. 관리비 부담이 큰 편이라 장기적인 경제 계획을 세우는 것이 중요해요.

혼합형 아파트는 무엇일까?

혼합형 아파트의 특징

혼합형 아파트는 판상형과 타워형의 장점을 결합한 구조로, L자 또는 V자 형태로 설계되어 있습니다. 이는 각 구조의 강점인 판상형의 남향 배치와 타워형의 조망권을 동시에 살리면서도 단점을 보완한 형태로, 최근 신축 아파트에서 자주 사용되고 있습니다.

혼합형 아파트의 장점

1. 채광과 통풍:
   혼합형 아파트는 남향으로 배치된 세대들이 있어 판상형의 장점을 그대로 가져가면서도, 타워형처럼 다양한 방향으로 창문이 나 있어 맞바람이 불 수 있습니다.
2. 조망권과 사생활 보호:
   혼합형은 타워형의 장점인 조망권 확보와 사생활 보호 기능도 함께 제공합니다. 그래서 다양한 주거 환경을 고려한 설계로 인기를 끌고 있어요.
   
   
   

혼합형 아파트의 단점

1. 모든 세대가 남향이 아님:
   타워형의 구조가 섞여 있다 보니 모든 세대가 남향으로 배치되기 어렵습니다. 일부 세대는 동향이나 북향일 수 있죠.
   
   
2. 통풍 문제:
   타워형 구조와 결합되어 일부 세대는 통풍이 원활하지 않을 수 있습니다. 통풍이 중요한 분들은 설계 구조나 단지 배치도를 미리 체크해 보는 것이 필요해요!
   
   
   
   

투자 측면에서 판상형 타워형 차이 비교

재건축 가능성

판상형 아파트는 용적률이 낮은 경우가 많아 재건축 가능성이 높습니다. 특히 오래된 저층 아파트의 경우, 향후 재건축을 통해 시세 차익을 기대할 수 있어요.

반면, 타워형 아파트는 고층이라 재건축이 쉽지 않고, 비용도 많이 들어 재건축이 어려울 수 있습니다. 물론 세월이 더 흐른 뒤에는 재건축이 되겠죠. 동일한 경과연수로 비교했을 때의 이야기랍니다.

투자 가치

판상형은 안정적이고 재건축 가치가 높아 꾸준히 선호되고 있습니다. 특히 재건축 가능성이 높은 지역에서는 투자 가치가 상승할 가능성이 큽니다.

타워형 아파트는 고급 주거지나 랜드마크 아파트로 자리 잡는 경우가 많아, 뷰가 중요한 지역에서는 높은 가치를 지닐 수 있어요. 특히나 요즘엔 하이엔드 아파트에 대한 수요가 많아 가격의 상한선이 쉽게 뚫리는 경우를 자주 보는 것 같습니다.

요즘 사람들의 선호도

최근에는 판상형과 혼합형 구조가 인기를 끌고 있습니다. 손님들과 이야기 나눠보면 채광과 통풍이 우수하고, 관리비가 절약되는 실용적인 구조를 선호하는 경향이 강하더라고요. 타워형은 고급스러운 외관과 조망권을 중시하는 소비자들에게 선호되지만, 전반적으로는 판상형과 혼합형 구조가 더 선호되는 추세인 것 같습니다.

최근 건축 트렌드

요즘 건축 트렌드는 혼합형 구조입니다. 특히 친환경 건축과 에너지 절감을 중요하게 생각하는 사람들이 늘면서, 채광과 통풍이 좋은 혼합형 구조가 대세입니다.

또한 최근들어 트렌드로 자리잡은 요소가 바로 커뮤니티 시설인데요, 그에 따라 커뮤니티 시설을 잘 갖춘 단지형 아파트가 인기를 얻고 있습니다.

주거 환경 측면에서 판상형 타워형 차이 비교

채광과 통풍

판상형 아파트는 남향 배치 덕분에 채광이 좋고, 앞뒤 마주보는 창문을 통해 통풍에서 우수합니다.

타워형은 고층에서 멋진 뷰를 제공하지만, 남향이 아닐 경우 채광이 부족할 수 있어요. 통풍 또한 마찬가지로 아쉬운 부분이죠.

사생활 보호

타워형 아파트는 세대 간 마주보는 일이 적어 사생활 보호 측면에서 강점을 보입니다. 반면, 판상형 아파트는 동간 거리가 좁을 경우 앞동 사람과 인사도 나눌 수 있을 만큼 사생활 보호에서는 취약한 부분이 있습니다. 물론 대지면적이 작더라도 동 배치를 잘 설계한 아파트라면 괜찮을 수 있어요.

관리비

판상형 아파트는 구조가 단순하고 평균적으로 타워형에 비해 관리비가 저렴합니다. 타워형 아파트는 고층 건물 특성상 엘리베이터나 보안 시스템 등으로 인해 관리비가 많이 발생합니다. 또한 여름에 덥고, 겨울에는 추워 냉난방비가 많이 나오기도 합니다.

커뮤니티 시설

타워형 아파트는 커뮤니티 시설을 잘 갖추고 있는 경우가 많아요. 헬스장, 놀이터, 산책로 등이 단지 내에 구비되어 생활 편의성이 높습니다. 사실 타워형이든 판상형이든 최근에 지어지는 아파트라면 커뮤니티 시설이 잘 갖추어질 확률이 높아요.

마무리

아파트 구조는 각각의 장단점이 뚜렷합니다. 판상형은 실용적이고 통풍이 좋은 구조로, 관리비 절감에 유리하고, 타워형은 고급스러운 외관과 조망권이 강점이며, 혼합형 아파트는 두 구조의 장점을 결합한 형태로 인기를 얻고 있습니다.

자신의 라이프스타일과 주거 환경을 고려하여, 나에게 맞는 아파트 구조를 선택하는 것이 중요합니다. 앞에서 살펴본 내용대로 장단점과 특징을 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다!

자주 묻는 질문 (FAQ)